Налог на недвижимость: придется платить и за сарай, и за туалет на улице

С 1 января 2016 года всех украинцев собственников недвижимости, общая площадь которой превышает 180 кв. м, заставят платить налог на недвижимость. Платить придется много. Законодатель предусмотрел, что устанавливать размер ставки налога на недвижимость – прерогатива сельского...

С 1 января 2016 года всех украинцев собственников недвижимости, общая площадь которой превышает 180 кв. м, заставят платить налог на недвижимость.

Платить придется много.

Законодатель предусмотрел, что устанавливать размер ставки налога на недвижимость – прерогатива сельского, поселкового или городского совета в зависимости от места расположения и типов таких объектов недвижимости. При этом ставка налога не может быть меньше 1% и выше 2% от минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного года, за 1 кв. м.

Поскольку на 1 января 2015 года размер минимальной зарплаты в Украине составляет 1218 грн, то максимальная ставка налога на недвижимость будет 24,36 грн за 1 кв. м. Рассчитывать на то, что местные власти не воспользуются возможностью содрать с украинцев налог по максимуму, не приходится.

Чтобы максимально пополнить бюджет, чиновники будут умышленно завышать налог. Однозначно, налоговая нагрузка ляжет на население, причем если для людей со средним и высоким уровнем дохода такие суммы будут несущественны, то для граждан с низкими доходами такой налог будет ощутим.

Но и без сюрпризов не обошлось.

Согласно решению законодателя, налогом на недвижимость будут облагаться все метры, превышающие площадь в 180 квадратов. При этом речь идет об общей площади строения, а не жилой, как говорилось ранее. С одной стороны, все правильно – таким образом законодатель обязал платить налог на недвижимость толстосумов, которые долгие годы инвестировали в коммерческие квадратные метры: офисы и магазины, гостиницы и туристические базы, рестораны и бары, базы и склады.

Однако законодатель сделал маленькую приписку: налог на недвижимость будут также платить собственники хозяйственных и приусадебных зданий, используемых в качестве вспомогательных нежилых помещений. К таким объектам относятся сараи и хлева, гаражи, летние кухни, мастерские, погреба и навесы, котельные, бойлерные и трансформаторные подстанции.

На практике получается не очень радужная картина.

Например, живет в селе одинокая пенсионерка, у которой есть старый дом-мазанка общей площадью 120 кв. м, включая веранду и кладовки. Рядом во дворе построена летняя кухня на 50 кв. м. Кроме этого, хозяйка держит десяток кур в сарае площадью 20 кв. м, поросенка и корову в хлеву еще на 30 кв. м. Есть у бабушки и погреб размером 20 кв. м, где она хранит картошку, свеклу и консервацию. Ну и конечно, туалет на улице площадью 2 кв. м. Богатство незавидное, но, согласно букве закона, пенсионерка – серьезный собственник недвижимости общей площадью 242 кв. м. Получается, что ежегодно, начиная со следующего года, она должна будет платить в сельскую казну более 1,5 тыс. грн налога на недвижимость.

В то же время государство освобождает от уплаты налога бизнесменов.

А вот киоскеры, торговцы на рынках, промышленники и сельскохозяйственные товаропроизводители освобождены от уплаты налога на недвижимость. Так что своими киосками, магазинчиками, заводами и элеваторами могут пользоваться совершенно бесплатно, зарабатывая себе капиталы.

Размер налога на недвижимое имущество будут определять местные власти, также как и границы жилой недвижимости, на которую устанавливаются дополнительные льготы. Именно на местные советы возлагается обязанность принимать решение о введении такого налога и установление ее ставки. Местные советы могут увеличивать предельную границу жилой недвижимости, на которую уменьшается база налогообложения, а также устанавливать дополнительные льготы в зависимости от имущественного положения и уровня доходов граждан.

Например, они могут решить, что такой налог не будут платить граждане, у которых суммарный месячный доход достигает некоего определенного уровня, который определяется местными властями. К компетенции исключительно местных советов также относится вопрос налогообложения сараев и придомовых сооружений в селах, установление ставки налогообложения в зависимости от типа зданий, их возраста, места расположения.

Очевидно, что именно от того какими будут новые составы сельских, городских, районных и областных советов, будет зависеть принципы установления налогов на недвижимость: в пользу простых людей или в пользу обогащения толстосумов. Но все в наших с Вами руках! Только правильный выбор в органы местных советов даст возможность селянам избежать такой несправедливости.

Елена Донченко